В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность.

По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться.

Договор пожизненного содержания в Украине

По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идет и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Форма договора пожизненного содержания (ухода) – письменная и нотариально удостоверенная. Следует обратить внимание на то, что к 2010 году в законе существовало требование о государственной регистрации договора, по которому передавалось в собственность недвижимое имущество.

По состоянию на 2019 год требование о государственной регистрации такого договора отсутствует. Моментом приобретения права собственности по договору является момент нотариального удостоверения, если речь о движимом имуществе или же момент государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества.

Отметим, что при оформлении договора нотариус сразу же производит перерегистрацию права, поэтому эти два момента фактически совпадают.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Иногда суть договора пожизненного содержания понимают неверно, полагают, что после смерти отчуждателя тот, кто осуществлял уход за ним или содержание, получает квартиру или дом в наследство. Однако это не соответствует действительности.

Как мы уже говорили выше, переход права собственности на имущество происходит в момент оформления договора, а не после смерти отчуждателя, то есть, ни о каком наследовании речь не идёт. Наследники бывшего владельца имущества не смогут претендовать на имущество, относительно которого был заключен договор пожизненного содержания.

Другое дело, что новый владелец не может распоряжаться приобретенным по договору пожизненного содержания домом или квартирой (то есть продавать, дарить, менять имущество, передавать его в залог, а также в собственность другому лицу на основании другой сделки) до момента прекращения договора.

Момент прекращения договора пожизненного содержания (ухода)

Договор пожизненного содержания (ухода) заканчивает свое действие в следующих случаях.

  1. По общему правилу, смерть отчуждателя является моментом прекращения обязательств по его содержанию и уходу, а следовательно – и моментом прекращения действия договора. С этого момента приобретатель становится полноправным владельцем имущества и может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться им. Подчеркиваем, что для этого не нужно проходить процедуру принятия наследства, поскольку наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные понятия и правоотношения.
  2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из стороны, а если требование не возымело действия — по решению суда в случаях, если:
  • тот, кто должен содержать и ухаживать за отчуждателем, не выполняет или ненадлежащим образом выполняет уход, в том числе если в этом нет вины стороны, которая осуществляет уход.
  • по желанию приобретателя, если он не хочет или не может более выполнять свои обязанности.

Подводные камни

Как было сказано выше, договор заключается пожизненно и закон не допускает заключения его на определенный срок. Термин «пожизненно» означает, что действие такого договора продлится неопределенный период времени до наступления смерти передающей имущество стороны, а это может длиться несколько лет (десятков лет).

Договор пожизненного содержания является односторонне обязывающим, так как приобретатель по такому договору наделен только обязанностями по содержанию отчуждателя, а отчуждатель имеет право требовать предоставления такого содержания и не несет практически никаких обязанностей по договору, кроме передачи имущества. Договор требует систематического выполнения приобретателем своих обязанностей.

Если вы планируете взять на себя обязательства по подобному договору, следует тщательно взвесить затраты, которые придется понести в связи с его выполнением, стоимость имущества, длительность действия договора.

Подводим итоги

При оформлении договора пожизненного содержания стороны несут затраты в виде оплаты услуг нотариуса (около 3-4 тысяч гривен, но зависит от нотариуса), 1% от стоимости имущества – государственной пошлины.

Договор пожизненного содержания (ухода) является договором, по которому одна сторона должна передать в собственность недвижимое имущество или ценное движимое имущество, а вторая должна осуществлять содержание и (или) уход того, кто передает имущество, до конца жизни (то есть пожизненно).

  1. Форма договора пожизненного содержания (ухода) письменная и нотариально удостоверенная.
  2. Наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные правовые категории, не связанные друг с другом.
  3. Договор пожизненного содержания (ухода) включает в себя элементы риска как для одной стороны, так и для другой, поэтому не следует заключать такие договоры без юридического сопровождения специалиста.
Rate this post

Добавить комментарий

E-mail не публикуется. Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!