В 1992 году Украина предоставила своим гражданам возможность получить собственное жилье, не затрачивая космических сумм на его покупку, а именно – стартовал процесс приватизации объектов, относящихся к государственному фонду жилья. В последние годы в законодательстве государства регулярно происходит немало изменений, некоторые из них затрагивают и правила приватизации. Это обстоятельство и стало косвенной причиной частых случаев путаницы в действиях граждан, владеющих не актуальной информацией относительно того, как приватизировать квартиру.

 

Кому и что можно приватизировать

Прежде, чем приступить к более детальному рассмотрению того, что такое приватизация квартиры, с чего начать данный процесс и что обязательно учесть, необходимо отметить, что существуют объекты, которые не подлежат приватизации гражданами украинского государства.

Например:

  • все варианты жилья, расположенные в области заповедников, военных поселений, ботанических садов, национальных парков и пр.;
  • дома-музеи (или квартиры-музеи);
  • комнаты в общежитиях, квартиры,состояние которых определено как небезопасное для жизни людей;
  • жилые объекты, находящиеся на территории, с которой было выселено население (например, территория, пораженная радиоактивными излучениями вследствие аварии на Чернобыльской АЭС);
  • квартиры, имеющие статус служебного жилья.

В то же время приватизация возможна, если речь идет о: частном доме, квартире в многоэтажке, комнате в общежитии, если данным жильем граждане пользуются на основании договора найма.

О том, кто имеет право на приватизацию квартиры, долго говорить придется, так как данным правом обладает любой совершеннолетний гражданин, которому была предоставлена жилплощадь в виде дома, комнаты в общежитии,  квартиры (либо проживающий в другом жилом объекте, принадлежащем государственному фонду жилья). Таким образом получается, что спектр граждан, имеющих право удовлетворить свою потребность в собственном жилье, довольно широк. Собственно, как и количество объектов, подлежащих приватизации. Однако, для реализации данного правового процесса необходимо, чтобы имелось согласие всех членов семьи (оформленное в письменном виде). Немногим отличается процесс, если в семье имеются дети. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми дополняется лишь тем, что согласие от их имени даёт родитель либо опекун ребенка, заверяя его своей подписью, в форме заявления напротив фамилии ребенка. А вот в случае, если ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет, к указанному заявлению стоит приложить заверенное нотариусом согласие родителей на участие ребенка в процессе приватизации.

этапы приватизации

Последовательность действий при приватизации

Как и любой правовой процесс, порядок приватизации квартиры отличается своим особым алгоритмом, придерживаясь которого, граждане существенно уменьшат количество хлопот, связанных с получением собственного жилья.

 

Первичная консультация

При каждой районной администрации имеется отдел приватизации объектов, относящихся к государственному жилищному фонду, вот именно с обращения в него и следует начинать свой путь к получению жилья. Сотрудники этого учреждения обязаны дать подробную консультацию относительно того, что нужно для приватизации квартиры. Они же укажут (с учетом актуальных на момент вашего обращения изменений в действующем законодательстве) и на то, какие документы нужны для приватизации квартиры.

 

Папка с документами

Следующий этап – собираете документы для приватизации квартиры.

субсидия для коммуналки

Необходимые документы для оформления субсидии

 

Вам понадобятся:

  1. Справка, в которой указана сумма использованного жилищного чека и остатка на нем (если таковые имеются). Получить ее можно в «Ощадбанке».
  2. Справка о составе семьи, проживающей в квартире. Выдают ее бесплатно, но лишь в том случае, если предъявлены документы удостоверяющие личность каждого зарегистрированного в приватизируемом жилье члена семьи. Срок действия данного документа заканчивается по истечении 1 месяца с момента его выдачи.
  3. Техпаспорт жилой площади. Чтобы сделать этот документ, следует обратиться в БТИ.
  4. Справка, подтверждающая то, что, проживая на прежних местах жительства, заявитель не использовал право на приватизацию (или же использовал).
  5. Заявление на приватизацию. Подписывается этот документ лично каждым членом семьи при предъявлении документа, удостоверяющего личность (паспорта). До достижения ребенком совершеннолетия, предъявляется его свидетельство о рождении. Это заявление должно быть обязательно заверено начальником организации, на балансе которой находится дом.
  6. Копия документа, подтверждающего факт найма заявителем указанной жилой площади.
  7. Оригиналы и копии паспортов всех членов семьи заявителя, достигших совершеннолетия. При наличии детей, не достигших совершеннолетия, предъявляют их свидетельства о рождении.
  8. Копия справки, подтверждающей наличие льгот на приватизацию.
  9. Оформленное в письменном виде согласие на приватизацию квартиры родителей или других лиц, получивших опеку над ребёнком. Если ребенок достиг 14 лет, данный документ должен быть заверен нотариусом.

 

Финишная прямая – выдача свидетельства

Уже в конце этих, казалось бы, пугающих хлопот, вам станет ясно, что реализовать процесс приватизации не так уж и сложно. Ведь для этого достаточно просто собрать все необходимые документы. Ну, а на данном этапе пришло время снова обратиться к работникам местного отдела приватизации государственного жилищного фонда. В этом учреждении вам выдадут платежные поручения, оплатить которые следует на протяжении месяца, так как срок их действия закончится ровно через 30 дней после получения.

Затем квитанции вместе с паспортами всех членов семьи подают в отдел приватизации. Выдача свидетельства о праве собственности на жилплощадь сопровождается отметкой в паспортах новых владельцев о том, что они использовали свое право на получение бесплатного государственного жилья. Следует помнить, что данное свидетельство следует немедля зарегистрировать в Укргосреестре. Эту регистрационную службу создали при Министерстве юстиции в 2013 году. До этого указанную функцию выполняло БТИ.

В процессе приватизации имеется еще одна деталь. Много вопросов возникает относительно того, возможно ли осуществить отказ от приватизации квартиры в пользу родителей. Документа, которым можно было бы зафиксировать подобный замысел, не существует вовсе. Поэтому не заинтересованному в приватизации члену семьи просто нужно выписаться с занимаемой жилплощади, и тогда он автоматически исключается из числа тех, кто будет принимать участие в данном юридическом процессе.

 

Быть или не быть – приватизировать или не приватизировать?

Приватизация квартиры в Украине, как юридическое явление, была запущена с целью обеспечения как можно большего количества граждан собственным жильем, что потянуло бы за собой развитие рынка недвижимости в стране. Однако не все поспешили обзавестись приватизированной жилплощадью, то ли боясь наткнуться на непредвиденные обстоятельства, то ли до конца не осмыслив, что дает приватизация квартиры. Далее следует выяснить, нужна ли приватизация квартиры, и какие подводные камни она может скрывать.

Искать плюсы, которые несет в себе приватизация квартиры, долго не придется. Во-первых, сопоставив цену на покупку нового жилья с суммой расходов на оформление соответствующих документов, становится понятно, что жилье от государства достается практически даром. Во-вторых, приватизация позволяет вам впоследствии сделать со своей квартирой (или другим объектом) все, что угодно: продать, подарить, завещать, обменять и т. д.

Теперь о неприятном. Давайте представим, что намечается приватизация комнаты в коммунальной квартире. Причем, обзавестись собственной жилплощадью решили две семьи, проживающие в одном блоке коммуналки. Проблема лишь в том, что эти семьи враждебно относятся друг к другу. А приватизацией комнат они обрекают себя на пожизненное неприятное соседство.

Далее речь пойдет о пенсионерах. Если гражданин преклонного возраста имеет  родственников или близких ему людей, которым он планирует отписать свое жилье, то вряд ли он будет сомневаться. Одинокие же старики смогут использовать свою комнату как плату по договору пожизненного содержания. Но все же необходимо помнить, что жилой объект может быть разрушен в результате воздействия каких-либо внешних факторов (например, пожар), и тогда престарелому хозяину этого жилья придется беспокоиться о себе самостоятельно, так как еще одну бесплатную жилплощадь государство ему не предоставит. Как видим, право собственности на жилье имеет не только положительные стороны. Поэтому, решаясь на этот ответственный шаг, стоит постараться предусмотреть различные варианты развития событий и взвесить возможные риски.

Столкнуться с неприятностями может и заявитель на приватизацию, обладающий большими банковскими долгами. Ведь после того, как, например, приватизация комнаты в общежитии пройдет успешно, эта самая комната перейдет в его собственность. В таком случае банк имеет право наложить на нее арест в целях погашения долга. А если бы данный гражданин проживал на предоставленной государством жилплощади, то банк не имел бы подобной возможности. А вот для должников в сфере коммунальных услуг складывается обратная ситуация. Если у нанимателя будут регулярно накапливаться «долгоиграющие» долги перед коммунальными службами, местные власти могут его выселить. В то же время из собственной квартиры человека за такое не выставят, разве отключат от соответствующих коммунальных услуг.

 

Тяжбы со служебной жилплощадью

 

служебное жилье

Приватизация служебного жилья

 

Служебные объекты жилой площади предназначены для того, чтобы обеспечить для граждан определенных профессий проживание близкое к месту их работы. Включить определенную жилую площадь в число служебных квартир может районный или городской совет по запросу со стороны какого-либо предприятия.

В наше время приватизация служебного жилья представляет интерес для многих граждан, так как проживание в служебных комнатах или квартирах на протяжении длительного срока не теряет своей актуальности. Как оформить приватизацию квартиры в данном случае знают не все, ведь законодательство Украины определило служебные жилые площади в список тех, которые не подлежат приватизации. Единственным выходом в сложившейся ситуации будет попытка снять с определенного жилого объекта статус служебного. Сделать это возможно в том случае, если конкретное предприятие подаст заявление в городской совет соответствующий запрос.

Соответственно, данный путь к решению вопроса будет состоять из следующих шагов:

  • письменное обращение к предприятию, в котором буде указана просьба о снятии с жилья статуса служебного;
  • подача предприятием запроса в районный или городской совет;
  • рай или горсовет исключает данный объект из служебного фонда;
  • заявитель начинает процесс приватизации.

В таком случае приватизировать служебное жилье можно, но только если предприятие даст свое согласие, а это бывает очень редко (администрация имеет право дать отказ без объяснений). В случае отказа, единственным выходом остается обращение в суд. Иск подается к администрации предприятия с требованием подать запрос об исключении квартиры из служебного жилого фонда, а также к районному совету с требованием принять соответствующее решение. Следует отметить, что положительные решения суда в подобных делах выносятся редко, но все же случаются, поэтому приватизация комнаты в общежитии или другого жилья, имеющего статус служебного все же возможна.

 

 

 

Rate this post

Добавить комментарий

E-mail не публикуется. Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!