В жизни встречается множество ситуаций, когда в квартире, коммунальной комнате, частном домовладении есть зарегистрированные (прописанные) люди, но они не проживают продолжительное время. При этом выписываться по собственной воле они не желают, либо место нахождения их неизвестно. Единственный выход из такой ситуации, это выписать человека без его согласия, подав исковое заявление в суд. О том, как выписать человека из квартиры, иного жилого помещения, будет рассказано ниже.

процесс выписки

 

Законодательные акты, регулирующие принудительную выписку

Для того чтобы понять, как происходит процедура выписки из квартиры, надо разобраться в законодательстве, которое регулирует данные ситуации.

  1. Гражданский кодекс, действующий в Украине. Он регулирует основополагающие права собственности на жилую недвижимость (квартиру, домовладение, комнаты в общежитиях или коммунальных объектах). Согласно его положениям, каждый собственник имеет право пользоваться и владеть своим жильем, по его усмотрению. Также он регулирует право владельца квартиры устранять проблемы, возникшие с его правом владения и распоряжения путем обращения в суд.
  2. Жилищный кодекс Украины. Он регулирует порядок проживания и обязательной регистрации в квартирах, которые не приватизированы, то есть принадлежат муниципальным органам (громаде), находятся в частной собственности, а также выписки не проживающих лиц.
  3. Закон «Об охране детства» и другие законы, регулирующие права лиц, которые остались без жилой площади, либо могут лишиться квартиры, домовладения или другого жилья. Он также прописывает роль органа опеки и попечительства в защите прав малолетних.
  4. Пленумы Верховного Суда Украины, а также Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, в которых анализируется практика по рассмотрению дел, касающихся выписки малолетних и других лиц, которые зарегистрированы в жилом объекте недвижимости, но не проживают там по каким-либо основаниям.

Также нужно обратить внимание на правовые позиции (заключения) Верховного суда. Они выносятся в том случае, когда по одному и тому же спору имеется несколько разных по сути, вступивших в законную силу решений, и являются обязательными для судов нижестоящих инстанций. То есть, если есть правовая позиция, то в аналогичном споре другие суды должны обязательно ее придерживаться.

Теперь перейдем к конкретным ситуациям, когда необходимо принудительно снимать с регистрации (выписывать) граждан, не проживающих в квартире либо ином жилом помещении.

Выписка из квартиры или иного жилого помещения через суд будет иметь такие правовые последствия, как утрата права пользования жилым помещением.

 

Как проходит выписка из жилой квартиры совершеннолетних родственников

Говоря о том, как выписать из квартиры родственников, которые являются совершеннолетними, нужно отталкиваться, прежде всего, от того, кому принадлежит жилое помещение.

Рассмотрим способ, когда квартира находится во владении физического лица.

Если жилье находится в распоряжении гражданина и в нем прописаны родственники, которые не проживают определенное время в связи с переездом в другой населенный пункт либо находятся по другому адресу, то согласно Гражданскому кодексу Украины, владелец (собственник) имеет право на обращение в суд. То есть подается исковое заявление об устранении препятствий в пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом.

При его составлении важно обратить внимание на два момента:

  • Гражданский кодекс прямо указывает на то, что зарегистрированные граждане (члены семьи, прописанные родственники) должны не проживать в жилом помещении один год и более. Поэтому, если член семьи отсутствует меньше года, то в исковых требованиях может быть отказано в полном объеме;
  • факт о не проживании конкретного гражданина или лиц, должен быть подтвержден соответствующими письменными доказательствами, а также пояснениями свидетелей (обычно в судебное заседание вызываются соседи).

Нужно знать, что в поданном исковом заявлении гражданин должен обязательно указать, что наличие регистрации родственника в его жилом помещении нарушает его права, например, он несет дополнительные затраты в виде платы за жилищно-коммунальные услуги за члена семьи, который не проживает в спорной квартире.

Следующий вопрос заключается в том, как снять с регистрации родственника, если право частной собственности на квартиру не оформлено.

 

Как произвести выписку из коммунальной комнаты или квартиры

Для того, чтобы выписка из жилья, принадлежащего громаде (не приватизированного), прошла на законных основаниях, нужно руководствоваться нормами Жилищного кодекса.

Он говорит о том, что если родственник не проживает в данном объекте недвижимости более 6 месяцев, то главный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. То есть, родственник станет человеком, потерявшим какое-либо право на проживание в квартире.

Разберемся кто такой главный квартиросъемщик. Под ним подразумевается член семьи (например, супруг или супруга), с которым заключен договор социального найма. Под таким соглашением подразумевают правовой акт, на основании которого собственник (территориальная громада в лице органа местного самоуправления) передает в долгосрочную аренду жилое помещение конкретному гражданину.

Он, в свою очередь, может пользоваться жилым объектом, прописывать туда своих родственников или других граждан, а также обязан оплачивать все коммунальные услуги, проводить текущий ремонт и т.д. Исходя из этого, такому человеку и принадлежит право обращения в суд для принудительного снятия с регистрации лица (родственника), который не проживает определенный промежуток времени.

Жилищный кодекс, в отличие от Гражданского, устанавливает срок, связанный с непроживанием равный 6 месяцам. То есть в исковом заявлении нужно обязательно делать привязку к этому времени.

Важно знать, что если родственник находится в колонии (местах лишения свободы), и у него нет других «квадратных метров», то суд никогда не удовлетворит такие требования.

Также нужно обратить внимание, что в случае смерти основного квартиросъемщика, у его родственников, проживающих и прописанных в жилой недвижимости, наступает право наследования прав наследодателя на жилое помещение (первоочередного заключения договора найма). Для вступления в наследство отводится срок полгода.

 

Как выписать постороннего человека из квартиры

Бывают ситуации, когда в жилом доме или квартире зарегистрированы посторонние лица, которые не являются родственниками владельцу или главному квартиросъемщику. Тогда возникает вопрос, как выписать из квартиры без согласия такого человека.

квартирный вопрос

Выписка постороннего человека

 

Рассмотрим две типичные ситуации, когда лицо является собственником жилья.

  1. Квартира, комната или иное жилое помещение было приобретено у старого владельца, который не снялся с регистрации, и его место нахождения неизвестно либо он отказывается сделать это добровольно. Для этого новому собственнику нужно подать иск, к которому подложить документы, подтверждающие его право собственности (правоустанавливающий документ). При этом годичного срока ждать не нужно.
  2. Вторая ситуация связана с людьми, которые по каким-либо причинам были зарегистрированы с согласия собственника (например, для устройства на работу). В таком случае также подается иск, в котором детально описывается возникшая ситуация. Также ожидать годичного (или полугодичного) срока, установленного Гражданским кодексом, не нужно.

Юристам нужно знать, что в таких исковых заявлениях всегда необходимо ставить третьим лицом регистрационный орган (на сегодняшний день это миграционная служба), на территории которой находится квартира или иное жилое помещение.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда будут выписываться люди из коммунальной квартиры.

В принципе, чтобы выписать из квартиры не собственника, то есть постороннее лицо, также необходимо собрать все бумаги и направить соответствующее заявление в суд. Но Жилищный кодекс требует в обязательном порядке придерживаться полугодичного срока отсутствия по месту жительства.

Это также подтверждается судебными решениями (практикой) по таким вопросам.

Нужно запомнить, что в таком исковом заявлении тоже необходимо указывать третьих лиц. Помимо органа миграционной службы, обязательно нужно указать и жилищно-эксплуатационную организацию, которая обслуживает данный многоэтажный дом.

Поэтому отвечая на вопрос граждан, можно ли выписать из жилья посторонних лиц или родственников, можно с уверенностью сообщить, что проблем в этом не будет. Главное правильно составить соответствующее заявление и собрать нужный перечень документов.

 

Как произвести выписку бывшего мужа из квартиры

Рассказывая о том, как выписать бывшего мужа из квартиры, нужно учитывать то, что он относится к категории родственников, но юридическая и судебная практика выделяет некоторые особенности связанные с его выпиской:

  • когда квартира или комната принадлежит мужу и жене на праве совместной собственности (приобретена в браке);
  • когда жилой объект был приобретен одним из супругов за собственные средства.

Рассмотрим каждую правовую ситуацию по отдельности.

Если объект недвижимости был приобретен в браке, но оформлен на супругу, то она имеет полное право по истечении одного года обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрации ее мужа. При этом юридическая процедура ничем не будет отличаться от выписки родственников.

Но супруг при рассмотрении данного дела имеет право заявить встречный иск, в котором может потребовать провести раздел имущества. Исходя из этого, если его требования будут удовлетворены, то выписать принудительно его не получится, и он становится собственником части жилого помещения.

Если говорить о второй ситуации, то выписываем супруга без каких-либо проблем, главное чтобы он реально не проживал в комнате или другом помещении на протяжении одного года (если квартира в собственности), либо 6 месяцев, если жилье является муниципальным.

Нужно запомнить, что если жена не зарегистрирована в жилом объекте, но в нем прописаны ее малолетние дети, тогда сразу после снятия с регистрации супруга, ей нужно будет самой там прописаться, чтобы дети остались зарегистрированными по ее месту нахождения.

Супруг может и добровольно сняться с регистрации, для этого ему нужно будет подать заявление в отдел миграционной службы, который курирует данную административную территорию.

 

Выписка несовершеннолетнего ребенка из жилой комнаты (квартиры) собственника

Действующие правовые нормы охраняют основополагающие права малолетних граждан, поэтому говоря о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, нужно учитывать тонкости данной процедуры.

Чтобы ответить на данный вопрос, опять-таки нужно исходить из особенностей правовых нюансов, возникающих в данном случае.

  1. Первый состоит в том, что ребенок может являться полным владельцем жилой комнаты, недвижимости либо ему может принадлежать часть (доля).
  2. Второй заключается в том, что несовершеннолетний может быть просто зарегистрирован по месту нахождения родителей (одного из них) либо в жилом объекте других его родственников.

Каждая ситуация требует отдельного юридического подхода.

 

Снятие с регистрации несовершеннолетнего собственника

Рассмотрим ситуацию, когда несовершеннолетний является собственником объекта недвижимости или его доли. Семейный кодекс Украины (ст.117) говорит о том, что родители обязаны управлять имуществом малыша без ущемления его прав, так как, став совершеннолетним, он будет полноправным владельцем. При этом, если они решили его выписать для совершения продажи имущества, дарения или другого способа отчуждения, то потребуется разрешение опекунского совета или согласие самого ребенка.

Сразу нужно оговориться, что письменное согласие нужно от детей, которым исполнилось 10 и более лет.

Для получения разрешения от опекунского совета, нужно обратиться к его должностным лицам и подать соответствующее заявление, срок рассмотрения которого составляет 14 календарных дней.

 

Условия получения разрешения опекунского совета

Для того чтобы разрешение было получено, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

  • ребенку необходимо купить равнозначное жилье либо долю, то есть, если у него была двухкомнатная квартира, жилой площадью 50 метров квадратных, то аналогичный объект недвижимости должен быть приобретен взамен, это касается и доли;
  • инфраструктура (остановки общественного транспорта, наличие рядом детских учреждений, развивающих центров, куда ходит ребенок) должна быть аналогичной при покупке нового объекта жилья;
  • если продается доля в жилом помещении, тогда в купленном жилье она должна быть аналогична размеру проданной.

Практика судов в таких случаях стоит полностью на стороне ребенка, поэтому продать комнату или другой жилой объект, без предоставления равнозначной жилой недвижимости малышу, а также без согласия опекунского совета не получится. Даже не выйдет принудительно снять его с регистрации.

Нужно понимать, что если манипуляции с недвижимым имуществом, где малолетний является собственником, будут произведены без согласования с органом опеки и попечительства, тогда у суда будут все основания для признания таких сделок недействительными.

 

Выписка ребенка, который не является владельцем жилого помещения

В тех случаях, когда малолетний гражданин не является собственником объекта недвижимости или его части, вопрос о том, как выписаться из квартиры, также лежит в плотном контакте с органом опеки и попечительства.

выписка ребенка

Чтобы выписать несовершеннолетнего, нужно получить разрешение от опекунского совета

 

Анализируя существующую практику, можно прийти к выводу, что законом прямо не предусмотрено получение разрешения от опекунского совета на осуществление таких действий, поскольку никаких действий с имуществом ребенка не происходит.

Но на деле, родители (усыновители) или опекуны, сталкиваются с тем, что жилищно-эксплуатационные организации, а также отделы миграционной службы отказывают в совершении таких действий, ссылаясь на отсутствие разрешения органа опеки. Поэтому, супруги вынуждены обращаться в опекунский совет.

Если добровольно снять с регистрации не получается, значит есть один выход. Это обращение в судебные инстанции. Суды в большинстве таких случаев становятся на сторону регистрационных органов (миграционной службы).

Но тщательно подготовившись к такому спору и, собрав все документы, в том числе подтверждающие, что несовершеннолетний будет зарегистрирован в другой квартире или жилом помещении (например, домовладении), можно рассчитывать на победу.

Интересно знать, что если необходимо выписать несовершеннолетнего из коммунальной (муниципальной) квартиры, то органы, занимающиеся данным вопросом, навстречу не пойдут и придется доказывать правомерность своих действий в суде.

Исходя из этого, отвечая на вопрос, могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, можно с уверенностью сказать, что такая процедура возможна, но нужно тщательно к ней готовиться.

 

Какие понадобятся документы для добровольной выписки из квартиры

Если человек добровольно решил сняться с регистрации, то понадобятся следующие документы для выписки из квартиры:

  • выписка из домовой книги или лицевого счета на квартиру, где будут указаны все лица, которые прописаны в конкретном жилом помещении;
  • справка из миграционной службы или жилищно-эксплуатационной организации, что такой-то гражданин зарегистрирован по указанному адресу;
  • заявление, в котором указывается, что такой-то гражданин желает сняться добровольно с места его постоянной прописки;
  • заявление о согласии на такие действия владельца или главного квартиросъемщика.

Важно запомнить, что все исковые заявления, связанные с принудительной выпиской из жилого помещения, подаются в те районные суды, которые обслуживают административную территорию, где находится объект недвижимости.

После подачи всех соответствующих документов и решения суда, отдел миграционной службы, производит снятие с места регистрации человека и выдает открепительный талон, который должен быть предоставлен в миграционную службу при новой прописке.

 

Документы, необходимые для добровольной выписки несовершеннолетнего

Список таких документов немного отличается от вышеуказанного перечня. Для таких действий понадобятся такие бумаги:

  • заявление обоих родителей, что они не против выписки своего ребенка с указанного места жительства;
  • выписка из домовой книги или лицевого счета, где будет вписан несовершеннолетний;
  • заявление собственника жилого помещения, в котором он просит осуществить выписку малолетнего (если владельцами квартиры не являются родители);
  • разрешение опекунского совета (не обязательная бумага, но без нее в выписке будет отказано по формальным обстоятельствам).

Родители получат открепительный талон, с которым будут обращаться для новой регистрации ребенка.

 

Какие документы нужны для принудительной выписки из квартиры

 

снятие с регистрации

Сбор необходимых документов для снятия с регистрации места проживания

 

Теперь рассмотрим, какие документы нужны для выписки из квартиры на основании решения суда:

  • исковое заявление;
  • акт, составленный представителями жилищно-эксплуатационной организации или другого органа, в оперативном ведении которого находится квартира или домовладение, об отсутствии выписываемого по месту регистрации на протяжении одного года или 6 месяцев;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц в жилом объекте;
  • свидетели, которые подтвердят отсутствие ответчика по месту регистрации;
  • документ, подтверждающий право собственности истца на жилье или копия договора найма на ответственного квартиросъемщика;
  • разрешение опекунского совета или отказ (по делам, когда выписываются несовершеннолетние).

Важно запомнить, что вышеуказанные документы должны быть предоставлены в суд, а их копии приложены к исковому заявлению.

Осуществить выписку человека из квартиры можно двумя способами. Первый это по обоюдному согласию, второй – по решению суда. Второй способ требует сбора некоторых документов и подготовку искового заявления, к которому собранные документы будут приобщены.

 

 

 

Rate this post

Добавить комментарий

E-mail не публикуется. Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!